给八万！内部人员保证你买到房…
我在昆明地产11年中，
跑遍了昆明大大小小楼盘，
人称“昆明楼盘活地图”，
只要你有关房子的任何问题，
我都能为你做真诚的解答，
我在《昆明楼市》等你--文锋
呈贡市场的火，用行政中心旁边的两个项目就可以作说明了：
七彩云南第壹城在国庆节开盘，4000多人的开盘现场，堪比演唱会；
中交锦绣雅郡认筹3个月时间，超过5000组客户，据说还多次被相关部门约谈，只因太“火”；
从今年5月5日拿地到8月22日审批公示再到9月7日临时接待中心开放并启动诚意登记，中交项目仅用4个月时间，截止11月29日前，诚意登记已超过4000组客户。
而11月29日中交锦绣雅郡现场售楼部正式开放并进行认筹升级，从定存5000升级到存30000元，只有认筹升级才有资格参与摇号选房。关键是，认筹升级原本于12月5日截止，却在12月4日下午13点停止办理，而这时候的认筹升级客户已达到5000组。
根据规划信息， 中交锦绣雅郡总共才2144户，电梯房面积从75-113平5种户型，11层洋房就135和143平2个户型。根据目前进度，中交首批房源计划于12月23日开盘，首期将推1#、5#、9#、13#，共计453套房，其中13#是11层洋房，2个单元1梯2户仅44套。
来自网友“MU”的焦虑
“我关注呈贡中交锦绣雅郡很久了，从刚开始的诚意登记，到前几天的认筹升级，期间跑售楼部不下有20趟……刚刚售楼小姐给我打电话说关系户有350多，23号开盘能挂出来的房子最多100套，而且端头房直接没戏，到目前为止升级了的客户有5000左右，机会微乎其微……感觉身体瞬间被掏空啊。” 根据粉丝"MU"吐槽说，“我们这种上班族，花钱都搭不上关系啊……辛辛苦苦攒了30W，就想赶紧找个安身之所，这下又没戏了！”
其实，据我了解，为了买到房，频繁跑售楼部的网友不止“MU”一个，而且还有网友为了增加摇号选房的几率，多办认筹张卡。但如果真如“MU”所言，售楼小姐所告知的情况，确实会让很多人倍感绝望。
那么问题来了：
1、中交首次开盘到底要挂多少房源出来？是500套房源还是100多套？
2、粉丝“MU”里所说的“关系户”就有350多个，究竟是什么样的关系户，这么多？
3、作为央企，中交项目开盘选房要如何体现公平公正？
朋友圈名额转让，转让费明码标价！
一边是规规矩矩认筹还不一定能买得到房，一边却有不断在朋友圈传播的各种转让信息，从电梯房转让费8万到洋房的12万，明码标价。
朋友圈关于项目电梯房转让信息
最近，朋友圈关于中交项目转让信息到处都有，直接就是明码标价，从上图（左）中可见，针对中交锦绣雅郡电梯房，楼栋、楼层、面积户型可明确名额转让确定，上图（右）明确了户型、面积及楼层还有价格，而且也对转让费进行明确，电梯房转让费8万元。
朋友圈关于项目洋房转让的信息
仅过两天，在12月9日，朋友圈又开始传出中交锦绣雅郡的洋房转让信息，4楼端头房143平米户型，转让费为12万，从朋友圈的内容可见，转让信息从文字到图片都是一模一样。
问题又来了：
1、从电梯房到洋房的转让信息，是否越接近开盘时间房源信息越明确？
2、143平米4楼端头房的洋房是否真的被内定并明确可转让？
3、从朋友圈的传播信息中，房源信息口径一致，这是有组织有计划的？
当天，网友MF先生也向我们提供了中交项目的转让相关信息，他说“一个自称中交锦绣雅郡售楼部的给他打电话说一个名额8万，100%保证选到自己喜欢的楼层和户型，开盘不用参加...”
在“MF”提供了通话的音频内容中，我们简单梳理一下通话内容：
MF（网友，下同）：您好，听说你这边有内部房源的转让？是哪个?是中交锦绣雅郡吗？
D（对方，下同）：对，你看多大户型的？
MF：我看电梯房就行。
D：户型呢？
MF：95的或者105的都行。
D：你这边是要名额还是怎么？
MF：我在售楼部认筹了，但担心选不着。
D：肯定的，因为这批房源总共450套，内定就300套了，开盘只有150套拿出卖的。
MF：那您是属于内部人员？是开发商的人？我找您就能买得到？
D：只要你把户型确定好，那就OK了，百分之百，
MF：那我要交多少钱？钱交给谁？
D：8万，交给我这边。
MF：您在售楼部吗？
D：不在， 我是总公司这边的。
MF：我们什么时候交钱？交给谁？
D：如果你真需要这个名额，钱打到卡里面就行了，然后我会叫置业顾问把你要的房号和户型全部锁掉，你们开盘就不用来了。
MF：开盘不用到现场，也就是说，我交8万块钱肯定能选到房子是吧？
D：你要确定好户型以后，户型确定好，要几楼的就OK了。
MF：楼层随便我选？
D：对，就看你要几楼，内部就帮你定了，到时我让置业顾问“办”这个事情，交了（钱）以后，他会联系你的。
MF：那我什么时候去交这个钱？
D：应该在10号左右。
MF：我不确定这钱交得靠不靠谱？
D：这个你放心，钱立马交了，这边会立马安排置业顾问联系你，把房源全部定掉。
MF：我不知道您的具体能确定帮我搞定这个事情？我也不确定这个房源通过你的操作就能做的？
D：可以的!
MF您确定您是集团那边的人？就是中交建集团里面的人？
D：是的。但是这个事情内定完这个房子以后，这个事情你不要跟其他人讲就行。
MF：为什么不能讲呢？
D：这是我们内部的定的房子，你的目的只有一个，我的目的就只有一个，你把钱交给我，我把你要的房子定给你，你喜欢的户型和想要的楼层给你就OK了，是不是？这是你想要的嘛。
MF：我担心交了8万块钱这不安全。
D：这个我知道，你肯定会有这种想法。你看你的置业顾问是谁，我直接和他说，让他跟你联系跟你讲就行了，我只是来通知有意向的客户，我是不会出面干这个事情的。
MF：那我钱怎么打呢？打到哪个账号？
D：直接打到卡上就行，但卡号这边集团还没给我们。
MF：好的好的，您贵姓？
D：我姓王，名额我们只有10个，现在确定的已经有5个了。
MF：是不是只有您有这个名额，其他人都没有，是吗？
D：其他人没有。
MF：也就是说总共这个10个名额，只能通过您交8万块钱才能做这个事情，这10个名额就不一定局限在某楼层或者户型是吧？洋房也可以？
D：都可以，但一个客户只有一个名额。
……
从通话的言辞中，自称集团内部人员，很多说不通的逻辑，从“公司总部”到“打款的卡号”再到“不能外传”等等，显然是一笔不靠谱的交易，但10个名额就有80万的收益，却是一笔不小的买卖。
但，问题是：
1、中交建集团内部员工，真有提前锁房的权限？
2、这个自称集团内部员工与上面提到的关系户跟有关系吗？
3、自称中交建集内部员工，又和现场的置业顾问又是什么关联呢？
4、客户仅在售楼部留过认筹信息，如果这不是内部人员，他们是如何知道客户信息？究竟是谁透露了客户信息？
很快，在12月9日下午3点58分，一名叫“邓德宏”的人员在“VIP客户”（中交锦绣雅郡）微信群发布群公告。称“目前市场各类中介机构及不良个体借势炒作，谣言可不参与开盘就可购置中交锦绣雅郡的房子，切记不要听信谣言。倘若您相信任何谣言，造成任何经济损失，本人及本公司不会负担任何责任。”
该人员还明确表示，“本项目还未达到预售，请以中交锦绣雅郡的官方信息或者项目营销中心告知为准。”
奇怪的是，中交项目并没有以企业或者项目方的身份发布声明，毕竟群内公告显然不够正式。
公告内容
从昆铁锦绣家园高达20万的转让费，再到中交锦绣雅郡交8万搞定意向楼层和户型，为何频现这种“加价”操控行为，是树大招风还是存在即合理？是不良机构的借势炒作还是不良个体以权谋私唯利是图？
那么，中交呈贡项目，作为呈贡区域如此受关注的新房项目，事关企业品牌和项目形象，相信中交建应该会重视此事，做好相关查询及监督工作，毕竟5000组认筹客户都希望能有一个公平、公开、公证的选房机会。
以上为本文正文
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